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PRESTAZIONI ORDINARIE (art. 1130 CC)

  1. Rappresentanza legale del condominio per ogni unità immobiliare.
  2. Rappresentanza legale del condominio e per la conservazione e tutela degli enti comuni condominiali per ogni unità immobiliare

PRESTAZIONI SUPPLEMENTARI (straordinarie)

1) Attività straordinarie di competenza dell’amministratore quali:

  • a) Assemblea straordinaria;
  • b) Ripartizione spese proprietario / inquilino;
  • c) Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante l’esercizio;
  • d) Ripartizione spese propr./inq./propr. per variazione di utenza durante l’esercizio;
  • e) Corrispondenza condominiale a qualsiasi titolo;
  • f) Aperture fascicolo di contenzioso per morosità rate condominiali (oltre singole lettera di sollecito);
  • g) Sollecito di pagamento (raccomandata a.r.)
  • h) Consegna documenti ed invito assemblee condominiale (Raccomandata a mano)
  • i ) Messa in mora e diffida

2) Compensi per pratiche individuali:

  • a) Spedizione convocazione assemblea e verbale a mezzo mail/pec;
  • b) Sollecito di pagamento per raccomandata;
  • c) Sollecito di pagamento per mail o fax
  • d) Messa in mora per raccomandata A.R.;
  • e) Pratica per la predisposizione della documentazione necessaria al legale per recupero quote condominiali;
  • f) Suddivisione spese nel corso della gestione per subentro di nuovo proprietario o di nuovo conduttore
  • g) Visure ipotecarie con richiesta e ritiro delle certificazioni
  • h) Risoluzione di vertenze fra Condòmini e partecipazione a procedimenti di mediazione
  • i ) Pratiche assicurative, recuperi, risarcimento danni
  • l ) Attestazione relativa allo stato dei pagamenti e eventuali liti (sia richiesta dal locatore, sia dal conduttore)

3) Contratti d’appalto

  • a) Stipula contratto;

4) Impostazione contabile, gestione contabilità e passaggio consegne

  • a) Impostazione contabile;
  • b) Registrazione operazioni contabili e predisposizione riepilogo finanziario e nota sintetica

3) Passaggio di consegne fra Amministratori

4) Assistenza amministrativa per opere straordinaria deliberate o ratificate dall’Assemblea.

5) Altre prestazioni:

  • a) Gestione fondi accantonati;
  • b) Pratiche AUSL – Richieste e presentazione documenti attinenti gli obblighi di sicurezza di cui al D.Lsg 449/96;
  • c) Pratiche per agevolazioni fiscali (L. 449/97 – L. 296/06)
  • d) Dichiarazione individuale per la quota di competenza relativa alle pratiche esperite presso l’Agenzia delle Entrate
  • e) Pratiche per la locazione di locali o parti comuni condominiali;
  • f ) Gestione sito internet

6) Compensi per obblighi fiscali legati alla Legge 449/1997

  • a) Redazione ed invio Certificazione Unica;
  • b) Redazione ed invio Mod. 770;
  • c) Redazione Mod. K;

7) Straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea

  • a) Redazione regolamento condominiale;
  • b) Formazione tabelle millesimali di proprietà;
  • c) Formazione di tabelle millesimali derivate (scale, ascensore, riscaldamento, ecc.);